Maison 65 m² à Villeneuve-Sur-Lot

Maison à vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300) 3 chambres, séjour, cuisine.

Située au fond dune impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison vous séduira par son emplacement, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

- Arrêt de bus à proximité, idéal pour les déplacements du quotidien sans voiture.

Implantée sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 847 m², cette maison offre un véritable écrin de verdure, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 65 m², pour une surface totale utile de 126 m², elle se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

- Taxe foncière 1600€

Le bien dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou aménagement complémentaire selon vos besoins.

La maison est en très bon état général avec un rafraîchissement à prévoir pour la remettre au goût du jour.

Côté confort et équipements :

Accès facilité grâce à un ascenseur sur vérin hydraulique + escalier
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture rénovée + Avant-toits et rives en PVC
Combles isolés
Volets roulants
Chauffage chaudière fioul basse température (consommation maîtrisée : env. 800 à 900 L/an)
Tout-à-légout raccordé
2 puits, un vrai plus pour larrosage et les usages extérieurs

Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale, qu'à un projet locatif ou à un profil recherchant le calme sans s'éloigner de la ville.

Un bien sain, entretenu, avec un fort potentiel dans un cadre recherché.

Investisseur : loyer estimé à 900 € / mois, ce bien offre une rentabilité brute denviron 8 %.

Une opportunité à saisir rapidement !

Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand, votre conseiller indépendant Dr House Immo. disponible par mail, téléphone et Whatsapp 7/7j.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.