Name: Maison 163 m² avec fort potentiel 12,89 ares Willer-sur-Thur (68
SKU: fr075210_lf
Price: 216000 EUR
Availability: InStock

216 000 €

163 m² / 1 289 m²

6 pièces

LF IMMO

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En exclusivité La Fourmi immo, Jonathan Gubello vous propose cette maison individuelle de 1972 développant 163 m² habitables, édifiée sur un terrain de 12,89 ares, située à Willer-sur-Thur dans un environnement calme et résidentiel.

La maison offre une base saine et un potentiel important après travaux, que ce soit pour une grande famille ou pour un projet intégrant un logement indépendant.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une cuisine équipée d'une cheminée et ouverte sur une véranda, un salon, une salle à manger, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les volumes sont confortables et la distribution est fonctionnelle.

À l'étage, un couloir dessert une salle d'eau, un WC indépendant et une grande pièce de vie. Cet espace peut être aménagé en appartement indépendant, offrant une vraie souplesse d'utilisation.

Le sous-sol est complet et bien pensé : deux garages doubles, un atelier, une pièce pouvant faire office de cave ou de bureau, un débarras ainsi qu'une chaufferie/buanderie.

Travaux et équipements réalisés :
– tableau électrique remplacé en 2024
– chaudière à pellets installée en 2015
– poêle à pellets dans la véranda
– chauffe-eau thermodynamique installé en 2015
– isolation du grenier et d'une partie de la cave (plafonds)
– remplacement de deux velux à l'étage

Un rafraîchissement général est à prévoir. Les principaux axes d'amélioration concernent l'isolation des murs et du plancher bas, le remplacement de certaines menuiseries et, selon le projet, la toiture.

Un bien offrant de belles possibilités d'évolution, avec des volumes rares sur le secteur et une structure qui permet de se projeter sereinement.

Annonce publiée par Jonathan Gubello (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°478 7[Coordonnées masquées]. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence: fr075210_lf
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 4 520 € - 6 180 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr