Maison familiale au calme de 154 m2 avec piscine

Située sur la commune très prisée de Léognan, cette belle maison familiale de 154 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une impasse, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Implantée sur une parcelle de 602 m² sans vis-à-vis, la maison se distingue par ses espaces chaleureux répartis sur deux niveaux et son excellent état général.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière et sublimée par une superbe cheminée à foyer fermé, idéale pour les soirées conviviales.
La cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, offre un espace pratique au quotidien.
Ce niveau accueille également trois belles chambres, toutes ouvertes sur la terrasse, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine ouverte dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, également entièrement refaite.
Côté confort :
- chauffage central au gaz,
- menuiseries en PVC double vitrage,
- maison en très bon état général sans aucun travaux à prévoir

À l'extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis offre une vue dégagée et invite à la détente. Vous profiterez pleinement d'une agréable piscine chauffée et de sa terrasse, parfaites pour les beaux jours.
Un garage ainsi qu'un cabanon de jardin viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement appréciables.

Un bien rare sur le secteur, toutes les commodités sont accessibles à pied (groupe scolaire à 300 m, collège, commerces de proximité...)

Léognan est une commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son environnement calme et verdoyant, ses nombreuses activités sportives et culturelles pour toute la famille, tout en restant proche de Bordeaux (accès rocade à seulement 15 minutes).

Je vous invite à me contacter pour visiter sans tarder cette maison et offrir à votre famille son nouveau lieu de vie !

Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 3[Coordonnées masquées]. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.