Appartement T4 de 87,54 m2 (113,57 m2 utile) avec balcon, garage et parking Copropriété avec ascenseur

**SOUS COMPROMIS** -- Appartement T4 de 87,54 m2 (113,57 m2 utiles) avec balcon, garage et parking - Copropriété avec ascenseur - SOUS OFFRE

Situé au 3ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T4 offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet d’investissement.

Description du bien :
- Appartement T4 de 87,54 m2 (113,57 m2 utiles)
- Pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon de 7 m2
- Cuisine indépendante aménagée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour
- Trois chambres avec parquet, d’environ 11 m2 chacune
- Salle de bains avec double vasque
- WC indépendant
- Dressing intégré dans l’une des chambres

Prestations complémentaires :
- Chauffage électrique individuel au sol, complété par des radiateurs d’appoint
- Eau chaude par ballon électrique
- Fibre optique installée
- Interphone avec visiophone
- Fenêtres prochainement remplacées, améliorant le confort thermique et phonique
- Emplacement stratégique, bien desservi par les transports en commun, à proximité des écoles et commodités, avec un futur accès facilité au tramway

Annexes :
- Cave en sous-sol de 3 m2
- Garage fermé de 16 m2
- Place de parking extérieure privative

Un bien fonctionnel, évolutif et idéalement situé, offrant un équilibre entre confort quotidien et potentiel de valorisation à moyen terme.

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Planifique Immobilier - Bien plus qu’une agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

** Pour vous permettre de mieux vous projeter, des aménagements ont été réalisés avec des visuels en 2D afin de mettre en lumière le potentiel d'aménagement de ce bien.**