Ensemble immobilier de rapport – Nice Libération / Rue Michelet – Rentabilité immédiate et potentiel de construction

Situé 11 rue Michelet à Nice, à proximité immédiate du quartier Libération, de la Gare du Sud, du marché, des commerces et du tramway, découvrez cet ensemble immobilier de rapport offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation grâce à une parcelle constructible.

Le bien se compose de deux ensembles distincts vendus simultanément :

1. Un lot de copropriété d’une surface totale de 92,52 m²

Actuellement divisé en trois logements loués :
- Appartement 3 pièces de 49,45 m²
- Studio de 26,64 m²
- Studio de 14,62 m²

2. Une parcelle indépendante constructible

Sur laquelle se trouvent actuellement :
- Un local commercial d’environ 200 m², exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 (activité de lavage automobile)
- Quatre emplacements de stationnement

Revenus locatifs :
Total loyers mensuels hors charges : 4 000 €

Ce bien présente une diversification locative intéressante (habitation + commerce + stationnement) assurant des revenus réguliers.

Potentiel de développement :
La parcelle dispose d’un potentiel constructible, et une étude de faisabilité architecturale a déjà été réalisée, envisageant notamment la création de logements supplémentaires ou d’une construction indépendante selon différents scénarios.
Le projet architectural détaillé pourra être communiqué sur demande.

Les atouts du bien :
- Emplacement recherché proche du centre-ville et du quartier Libération
- Rentabilité immédiate avec biens loués
- Diversification locative sécurisante
- Parcelle offrant un potentiel de valorisation foncière

Informations complémentaires :

Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 23 lots principaux
Aucune procédure en cours

Charges de copropriété : 206 € / mois
Taxe foncière : 3 588 € / an