Appartement 106 m² à Villeurbanne

VILLEURBANNE proximité Grand Clément direction Gratte-Ciel.
Ne manquez pas ce spacieux et lumineux appartement familial de 106 m², bénéficiant d'une double orientation Sud-Ouest sans vis-à-vis.

Situé au 6ème étage d'un bâtiment en retrait d'une petite rue calme, il vous offre une pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine équipée et grand salon-séjour ouvrant plein Ouest, sur un vaste balcon à la vue dégagée sur les Gratte-Ciel, Lyon et Fourvière.
3 chambres spacieuses de + de 13 m2 chacune, une salle d'eau moderne avec douche et toilettes, un bureau, une entrée avec cellier et un second WC séparé complètent idéalement cet appartement parfaitement entretenu.

Une cave est incluse et l'immeuble dispose d'un local à vélo en sous-sol fermé.
2 espaces parkings extérieurs en « libre-service » sont disponibles dans l'enceinte de la copropriété et il est possible d'acquérir un parking privatif en sous-sol fermé.

Vous apprécierez particulièrement :
+ L'emplacement en proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et transports (Tram T3 et T6, Métro A, C3-C11),
+ La résidence fermée, parfaitement entretenue et ceinturée d'espaces verts.
+ La luminosité et la vue dégagée plein ouest,
+ L'agencement ainsi que les volumes et surfaces offertes,
+ Les 15,72 m² de balcons à vivre,
+ L'excellent DPE (étiquette C), les menuiseries double vitrage aluminium et les volets roulants électriques,
+ La climatisation,
+ Le chauffage, l'eau chaude et froide inclus dans les charges mais avec des COMPTEURS INDIVIDUELS,

Un emplacement privilégié pour une vie quotidienne facilitée et agréable au pied de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des Gratte-Ciel.

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
[Coordonnées masquées]
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Référence annonce : PL-9062

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]43 692