Maison 106 m² à Saint-Germain-Au-Mont-D'or

Et si votre prochaine maison était un lieu de vie lumineux, chaleureux et facile à vivre au quotidien ?

En exclusivité chez César & Brutus, découvrez cette maison de village d'environ 110 m² située au coeur de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, à proximité des commodités, des écoles et de la gare.

Vous serez séduit par son atmosphère lumineuse et cocooning. Les espaces de vie, baignés de lumière grâce à une belle exposition et à l'absence de vis-à-vis direct, offrent un cadre de vie agréable et convivial.

À l'étage, le coeur de la maison s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et salon/séjour, prolongée par une véranda chauffée et climatisée d'environ 19 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, elle constitue aujourd'hui un espace particulièrement apprécié pour les repas, les moments de détente ou le télétravail.

Depuis les pièces de vie, l'accès de plain-pied à la terrasse et au jardin permet de profiter pleinement des extérieurs au quotidien.

La maison développe une configuration fonctionnelle et évolutive avec :

une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant,
deux chambres supplémentaires à l'étage,
une salle de bain indépendante.

Côté annexes, le bien bénéficie également de vrais atouts recherchés :

Climatisation
Panneaux solaires
un garage,
une grande cave d'environ 31 m²,
une buanderie,
ainsi qu'un bon niveau de performance énergétique avec un DPE C.

Construite en 2004, cette maison offre un équilibre rare entre praticité, confort et qualité de vie.

Un bien qui conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant avant tout une maison agréable à vivre, lumineuse et pleine de charme, plutôt qu'un agencement classique standardisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus.
Céline SIMON
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC LYON 949191928

RÉFÉRENCE : CSI-9815

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.