Appartement 420 m² à Iguerande

Situé au coeur du village d'Iguerande (71340), sur l'axe principal reliant Roanne à Paray-le-Monial, découvrez cet ensemble immobilier hors normes offrant une multitude de possibilités de développement. Ce bâtiment emblématique attend un nouveau projet pour retrouver sa superbe. Avec une surface totale développée de près de 1000 m², cet ensemble se compose de trois volumes distincts : - Espace Restauration (?365 m²) : Une vaste partie commerciale idéale pour une activité de restauration, d'hôtellerie ou tout autre commerce de proximité. - Atelier et Dépendances (?366 m²) : Une surface brute offrant un potentiel de stockage, d'activité artisanale ou de transformation structurelle. - Espace Habitation (?230 m²) : Une partie dédiée au logement (à créer entièrement), parfaite pour un projet de résidence principale, des gîtes ou plusieurs appartements locatifs. Les points forts : - Emplacement stratégique : Visibilité maximale sur un axe routier fréquenté. - Stationnement : Un grand parking privé attenant, un atout rare et indispensable pour une activité recevant du public. - Modularité : La configuration permet d'imaginer un projet mixte (commerce + logement) ou une réhabilitation complète en appartements (sous réserve d'urbanisme). À noter : L'ensemble du bâtiment est à rénover intégralement. C'est une page blanche idéale pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant créer un lieu de vie ou de travail sur-mesure. Ne manquez pas l'opportunité de redonner vie à ce bâtiment historique du paysage local. Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de contacter. Alexandre BROWN MAGNIN O7.83.83.19.39 [Coordonnées masquées] RSAC : 942 535 311 Référence du bien : ABR-9903 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4598.00 et 8743.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.