Appartement T4 neuf – 86,7 m² avec terrasse et parking – Centre-ville d’Aix-en-Provence

Appartement familial de 4 pièces, idéalement situé dans le centre-ville d'Aix-en-Provence sur le Boulevard de la République, destinée à une résidence principale ou à un investissement locatif en raison de son emplacement rare et de ses prestations récentes. Ce bien en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), vendu dans un cadre de copropriété en cours de finalisation, bénéficie d'un cadre rare et d'un potentiel de valorisation certain dans un secteur prisé, proche de toutes les commodités et des axes urbains. Détails et caractéristiques principales Surface habitable de 86,7 m² pour un appartement situé au quatrième étage (R+4) avec ascenseur, offrant des volumes généreux et une luminosité notable grâce à de larges baies vitrées. Le logement comprend quatre pièces: trois chambres et un séjour avec cuisine ouverte, le tout pensé pour optimiser les espaces de vie. Une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'aménagement, accompagnés de rangements bien intégrés. La cuisine est moderne et fonctionnelle, parfaitement équipée pour le quotidien et les réceptions. L'appartement bénéficie d'une terrasse aménagée en espace de détente et de réception, oriented vers le nord, offrant un espace extérieur supplémentaire apprécié. Une place de parking privative, numéro 24, est incluse dans le prix, garantissant confort et praticité de stationnement. État et cadre de vie Le bien est proposé dans le cadre d'un appartement neuf ou neuf rénové dans une copropriété dont le cadre commun est en cours de travaux (les espaces collectifs étant actuellement en phase de construction). Cet état « sous-construction » des espaces communs est à prendre en compte, avec des futures évolutions positives prévues pour l'ensemble de la résidence. Le quartier est Central et très bien desservi, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec une exposition globale nord et un environnement lumineux et agréable. Aspects administratifs et coûts La résidence est située en VEFA et fait partie d'une copropriété dont les travaux des parties communes sont en cours de finalisation; des informations précises sur les charges de copropriété et les taxes locales seront fournies lors de la consultation du dossier. Le lot est identifié comme LOT A41 et dispose d'un accès sécurisé (portail/gant). Le bien peut présenter un potentiel d'augmentation de valeur grâce au renouvellement urbain et à l'attractivité du centre-ville aixois, tout en offrant une excellente opportunité d'investissement locatif dans un marché recherché. Potentiel et conseils d'usage Idéal pour une famille en quête de confort et d'emplacement privilégié ou pour un investisseur recherchant un bien au potentiel de valorisation élevé et à fort rendement locatif dans un quartier central et dynamique. Le cadre neuf ou récent et les prestations proposées, associées à la proximité des commodités et à la présence d'une place de parking privée, renforcent l'attractivité du bien tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif durable. Possibilité d'optimiser l'espace et l'aménagement intérieur selon les besoins (bureau ou espace télétravail dans l'une des chambres, par exemple). Disponibilité prévue en novembre 2027.

Prix : 917000€ TTC . Honoraires à la charge du vendeur.
Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).
DPE : A / A (estimation prévisionnelle, conforme RE2020) .
Copropriété de 13 lots – charges NC – pas de procédure en cours.
Infos risques : Géorisques.
Smart World Immo - Société à Mission - Carte pro Transaction n° CPI 1312 2[Coordonnées masquées]14– CCI Marseille Provence