Name: Maison T4 - Proche parc Bourran
SKU: 00698490
Price: 317000 EUR
Availability: InStock

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317 000 €

86 m²

4 pièces

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votre agence Foncia Mérignac vous invite à découvrir cette charmante maison T4 de 85 m², nichée dans un environnement calme et recherché, au pied du Parc Bourran.

Le bien se compose d'une d'entrée spacieuse avec un grand placard, un séjour-cuisine lumineux ouvert sur un agréable jardin privatif d'environ 30 m² exposé ouest, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres avec placard et une salle de bains avec wc, parfaitement adaptées à une vie de famille.

Les atouts qui font la différence : Tram A – arrêt Alfred de Vigny à seulement 540 mètres, Garage attenant de 15 m², Place de parking sécurisée

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, cette maison réunit tous les critères d'un achat serein.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Référence: 00698490
Bien en copropriété. Nombre de lots : 31. Charges de copropriété : 49 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/09/2025

Coûts annuels estimés : 1 210 € - 1 670 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage merignac maisons Le Jard et Bourran merignac maisons à vendre merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr