ANNECY – Rue Louis Boch 2 pièces de charme avec cave, garage et jardin privatif

Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Émilie BUREL.

Idéalement situé, à proximité immédiate du quartier du Parmelan, de ses commerces, des Nouvelles Galeries et du marché du boulevard Taine, découvrez ce charmant 2 pièces d'environ 49 m², niché au rez-de-chaussée d'une bâtisse confidentielle pleine de caractère.

L'appartement séduit immédiatement par son cachet authentique : belles ouvertures cintrées, plafonds hauts, volumes agréables et atmosphère chaleureuse. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour / salle à manger lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Atout rare en ville : le bien bénéficie de la jouissance privative d'un jardin d'environ 21 m², situé au nord-est de l'appartement, idéal pour profiter d'un espace extérieur, aménager un coin détente ou un petit jardin fleuri.

Le logement est vendu avec un garage, véritable avantage dans ce secteur où le stationnement dans la rue est payant.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant une gestion autonome.

Des travaux de rénovation ou de modernisation pourront être envisagés pour les acquéreurs souhaitant améliorer encore le confort du bien et le personnaliser à leur goût. Un beau potentiel pour créer un lieu de vie unique, alliant charme de l'ancien et emplacement recherché.

Une adresse prisée, à quelques minutes à pied des commerces, du marché, du centre-ville et des transports.

Une opportunité rare à Annecy, idéale pour une résidence principale pleine de charme.