2 pièces lumineux

Voici une proposition d'annonce optimisée pour ce bien, conçue pour capter l'attention sur les plateformes immobilières en mettant en avant les avantages financiers et le cadre de vie.

2 Pièces Neuf avec Balcon – Idéal Premier Achat ou Investissement (TVA Réduite & PTZ)
L'APPARTEMENT

Découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 43,97 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée à La Queue-en-Brie. Parfaitement agencé, il offre un cadre de vie lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi.

Surface habitable : 44 m² environ.

Séjour/Cuisine : Un espace de vie spacieux et convivial.

Chambre : Une grande chambre confortable.

Extérieur : Profitez d'un espace extérieur pour vos moments de détente.

LES POINTS FORTS & FISCALITÉ
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur grâce à ses nombreux dispositifs d'aide à l'accession et à l'investissement :

Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Idéal pour un premier achat immobilier.

TVA Réduite (Zone ANRU) : Bénéficiez d'un prix d'achat ultra-compétitif.

Frais de notaire réduits : Environ 2,5% du prix de vente (contre 8% dans l'ancien).

Normes RE2020 : Une isolation thermique et phonique de haute performance pour des factures d'énergie maîtrisées.

LOCALISATION
l'emplacement combine calme résidentiel et proximité des commodités :

Commerces et services accessibles rapidement.

Espaces verts à proximité immédiate pour un cadre de vie serein.

Accès facilité aux axes routiers et transports du Val-de-Marne.

EN RÉSUMÉ
Prix : 230 182 €

Étage : 1er

Exposition : Sud-Ouest

Disponible

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie HAAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 668 110 Greffe de ORLEANS) [Coordonnées masquées] (réf. 210937 )