Name: Maison à vendre 5 pièces CUXAC D'AUDE (11)
SKU: 830030030388
Price: 234300 EUR
Availability: InStock

234 300 €

105 m²

5 pièces

Optimhome Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre magasin d'agencement

Menuiserie porte & fenêtre - Cuisine - Electroménager - SDB - WC - Agencement & Dressing - Revêtement sol & mur

04 68 11 40 90 ou cliquez-ici

Votre electricien

Faites appel à Philippe LAJUNTA pour tous vos travaux électriques mais aussi installation de clim ! Contactez le au :

06 23 92 09 73 ou cliquez-ici

Votre partenaire financier

Banque Populaire vous accompagne pas à pas dans le financement de votre projet immobilier.

cliquez-ici

1/19 Afficher les 19 photos

RARE SUR LE SECTEUR : Villa de Plain-Pied au Calme Absolu

Située dans un quartier très prisé et recherché, découvrez cette villa de plain-pied offrant des volumes généreux et un cadre de vie paisible. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur foyer.

Espaces de vie & Confort
Séjour une pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec une cheminée à insert fonctionnelle pour vos soirées d'hiver.
Confort thermique : Climatisation réversible pour un bien-être optimal en toute saison.
Véranda : Une extension très agréable pour profiter du jardin à l'abri, quelle que soit la météo.
Cuisine & Bain : Une cuisine spacieuse et fonctionnelle, complétée par une salle de bain équipée d'une baignoire ET d'une douche.
Espace Nuit : 3 chambres confortables avec un beau dégagement.

Extérieur & Dépendances
Jardin : Un terrain arboré sans vis-à-vis, piscinable un barbecue
Garage XXL : Un espace rare de 40 m² avec portail électrique, idéal pour bricoleurs ou collectionneurs.
Rangements :Plusieurs abris de jardin pour vos outils et équipements.

Votre projet
Cette villa à fort potentiel n'attend qu'une remise au goût du jour pour révéler toute sa splendeur. D'autres surprises vous attendent lors de la visite !

Localisation : Quartier calme et très prisé
Surface Séjour : 40 m²
Garage : 40 m² (motorisé)
Extras : Véranda, Climatisation, Jardin piscinable, Abris de jardin.

---

VOTRE CONTACT UNIQUE
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :

Patricia DEWET
[Coordonnées masquées]

*N'attendez plus pour visiter ce bien à fort potentiel dans l'un des meilleurs secteurs de la ville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) [Coordonnées masquées] (réf. 606310 )

Référence: 830030030388

DPE

GES

Date du DPE : 24/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 180 € - 1 690 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr