Maison traditionnelle proche centre ville

À vendre au Bouscat,

Dans une petite rue paisible, cette magnifique maison de six pièces construite en 1999, vous offre un cadre de vie exceptionnel, au milieu d'une parcelle arborée d'environ 1200 m2 environ, exposée sud sans vis-à-vis.

D'une surface habitable de 194m², elle est parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 12 m2, un grand salon/salle à manger lumineux de 47 m2, une cuisine équipée de 15 m2 et une suite de 23 m2 avec chambre et salle d'eau attenante à aménager selon votre goût. Sur ce même niveau, il y a une la buanderie qui est située entre les pièces de vie et le garage.

A l'étage, le palier dessert 3 chambres dont une de 21 m2 avec salle d'eau, une grande pièce climatisée de 24 m2, (30 m2 utiles) une salle de bain de 8 m2 et un cabinet de toilette.

Accolé à la maison, un bâtiment en bois de construction traditionnelle de qualité, pourrait être transformé en surface habitable. ce qui donnerait une surface totale de la maison à environ 220 m2.

Une chaudière au gaz assure le confort tout au long de l'année. (circuit d'eau chaude compatible pompe à chaleur)

Les atouts de ce bien :
- Proximité des écoles.
- Rue calme et sans nuisance sonore.
- Centre de Bordeaux à 15 mn en tram D.
- Le terrain est entièrement clôturé et sans vis-à-vis.
- Exposition plein sud.

Je suis à votre disposition pour vous présenter les atouts de ce bien d'exception.
Prix hors honoraires d'agence 1 075 000 €.
Prix honoraires inclus 1 100 000 €.

Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.