66000 perpignan – appartement t4 - balcon - garage

Zéfir, vous propose cet appartement T4 de 81 m² situé dans le quartier de Saint Gaudérique à Perpignan, dans une rue calme et à proximité immédiate du Lycée Jean Lurçat.

Caractéristiques principales :
* Appartement T4 de 81 m²
* Entrée indépendante
* Séjour lumineux de 21 m²
* Cuisine séparée
* 3 chambres dont une avec accès salle d'eau
* Salle d'eau rénovée
* Bureau / dressing
* WC indépendant rénové
* Balcon de 7 m²
* Garage
* Cave
* Jardin commun

Caractéristiques techniques :
* 1er étage d'une petite copropriété bénévole (3 lots)
* Aucune charge de copropriété
* Ravalement de façade réalisé en 2024
* Digicode à l'entrée
* Chauffage au gaz
* Eau chaude au gaz
* Climatisation dans la pièce principale

Description détaillée :
Cet appartement T4 offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 appartements, il bénéficie d'un environnement calme et agréable.

L'entrée dessert un séjour lumineux de 21 m², idéal pour vos moments de vie. La cuisine séparée permet un aménagement fonctionnel selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une avec un accès direct à la salle d'eau rénovée, ainsi qu'un espace bureau ou dressing, parfait pour le télétravail ou le rangement.

Le balcon de 7 m² vous permettra de profiter d'une vue dégagée, tandis que le jardin commun ajoute un véritable plus à ce bien. Un garage et une cave complètent les prestations.

Avec l'absence de charges de copropriété, le ravalement récent et les équipements déjà en place (climatisation, gaz, digicode), ce bien représente une opportunité intéressante avec un fort potentiel locatif.

Localisation :
Situé dans le quartier Saint Gaudérique à Perpignan, à proximité immédiate du Lycée Jean Lurçat, des commerces et des commodités. Accès rapide au centre-ville et aux axes principaux.