Appartement ancien

VICHY CENTRE – T3 RÉNOVÉ – FAIBLES CHARGES – AUCUN TRAVAUX

En plein cœur de Vichy, à l'adresse recherchée du 85 rue Jean Jaurès, découvrez ce T3 de 63 m² entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage d'une copropriété intimiste.

Un bien prêt à vivre ou à exploiter immédiatement, sans aucune mauvaise surprise.



UN APPARTEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Dès l'entrée, vous êtes séduit par une rénovation moderne et cohérente :

* Cuisine contemporaine entièrement équipée (électroménager inclus)
* Pièce de vie lumineuse et agréable, idéale au quotidien
* Deux chambres bien agencées
* Salle de bain fonctionnelle et soignée
* WC suspendus indépendants
* Buanderie (rare et très recherchée)
* Cave privative

Un agencement intelligent, pensé pour le confort et la praticité.



CONFORT MODERNE & ÉQUIPEMENTS PREMIUM

* Climatisation réversible (été / hiver)
* Chauffe-eau connecté
* VMC hygroréglable
* Fibre optique

Vous posez vos valises, tout est déjà là.



UNE COPROPRIÉTÉ EXEMPLAIRE (TRÈS RARE À CE PRIX)

* Seulement 8 lots → tranquillité assurée
* Charges ultra faibles : 25 € / mois
* Toiture et charpente refaites à neuf
* Façade et parties communes en excellent état
* Aucun travaux à prévoir

Typiquement le genre d'immeuble que recherchent les acquéreurs exigeants.



UN POSITIONNEMENT PRIX TRÈS COMPÉTITIF

* Taxe foncière : 750 € / an
* Prix : 140 000 € net vendeur
* Prix FAI : 145 000 €

Rapport prestations / emplacement / charges extrêmement intéressant.



POUR QUI ?

Investisseur : rentabilité optimisable, aucun travaux
Résidence principale : confort immédiat, charges maîtrisées
Premier achat : produit sécurisant et valorisant



NOTRE AVIS D'EXPERT

Un bien très bien positionné sur le marché actuel de Vichy
Faibles charges + rénovation récente = produit rare
Potentiel de valorisation évident
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
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