Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Longère 185 m² – 5 chambres – Dépendance – Potentiel locatif – Proche canal & La Gacilly (56)
— Saint-Martin 56200 —
Nos partenaires locaux
Cindy PIEL et Aurélien LE GAL - CAPIFRANCE, vous proposent cette magnifique longère en pierre de 185 m² habitables !
Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un hameau, à proximité du charmant village de La Gacilly et la gare de Redon.
Un emplacement recherché, idéal pour les amateurs de nature, de balades et pour un projet de location saisonnière.
Volumes, potentiel et rentabilité sont les maîtres mots de ce bien !
Au rez-de-chaussée :
Vous pourrez profiter d'une entrée spacieuse, cuisine ouverte sur salle à manger, séjour avec poêle à bois, chambre, buanderie, salle de bain avec wc, cave.
À l'étage :
Le palier dessert 2 belles chambres, une suite parentale, wc indépendant et un espace de 28 m² à aménager (chambre supplémentaire, bureau, salle de sport ou musique).
Atout clé : un espace indépendant d'environ 22 m², idéal pour location saisonnière, dans un secteur touristique dynamique.
Possibilité de division en 2 logements distincts → parfait pour optimiser la rentabilité ou créer un projet familial.
Dépendances :
atelier de 19,5 m² + garage attenant de 14,5 m².
Extérieurs :
terrain arboré de 1 400 m² avec puits.
Confort & technique :
pompe à chaleur neuve
chauffage bois (poêle)
assainissement : micro-station neuve
double vitrage
Ce qu'il faut retenir :
emplacement recherché proche nature et tourisme
potentiel locatif fort
volumes + évolutivité
environnement calme
Un bien rare sur le secteur, avec un vrai potentiel de valorisation.
Contactez-nous rapidement pour plus d'informations et organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951051
Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un hameau, à proximité du charmant village de La Gacilly et la gare de Redon.
Un emplacement recherché, idéal pour les amateurs de nature, de balades et pour un projet de location saisonnière.
Volumes, potentiel et rentabilité sont les maîtres mots de ce bien !
Au rez-de-chaussée :
Vous pourrez profiter d'une entrée spacieuse, cuisine ouverte sur salle à manger, séjour avec poêle à bois, chambre, buanderie, salle de bain avec wc, cave.
À l'étage :
Le palier dessert 2 belles chambres, une suite parentale, wc indépendant et un espace de 28 m² à aménager (chambre supplémentaire, bureau, salle de sport ou musique).
Atout clé : un espace indépendant d'environ 22 m², idéal pour location saisonnière, dans un secteur touristique dynamique.
Possibilité de division en 2 logements distincts → parfait pour optimiser la rentabilité ou créer un projet familial.
Dépendances :
atelier de 19,5 m² + garage attenant de 14,5 m².
Extérieurs :
terrain arboré de 1 400 m² avec puits.
Confort & technique :
pompe à chaleur neuve
chauffage bois (poêle)
assainissement : micro-station neuve
double vitrage
Ce qu'il faut retenir :
emplacement recherché proche nature et tourisme
potentiel locatif fort
volumes + évolutivité
environnement calme
Un bien rare sur le secteur, avec un vrai potentiel de valorisation.
Contactez-nous rapidement pour plus d'informations et organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951051
Référence: 340933905354
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Longère 185 m² – 5 chambres – Dépendance – Potentiel locatif – Proche canal & La Gacilly (56)
323 950 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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