Appartement 3 pièces 67m2 - jardin 50m2 - Garage

En exclusivité chez AC'COM IMMOBILIER, venez découvrir ce superbe appartement T3 de 67m2 en rez-de-jardin, idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, au cœur du très prisé quartier du Cabot, chemin du Val des Bois. Nichée au sein d’une résidence fermée et sécurisée, composée de seulement 15 appartements et 15 villas, cette adresse rare vous offre un cadre de vie calme et privilégié.
L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de 31m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un jardin privatif d’environ 45m2, exposé Sud-Ouest. Cet espace extérieur, avec vue sur un environnement arboré, est idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 10m2, toutes deux avec accès direct au jardin, une salle d’eau et une buanderie ainsi qu’un WC séparé.
Des prestations de qualité viennent compléter ce bien : climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries PVC, double vitrage et volets roulants électriques. Cet appartement dispose également d’un box fermé en sous-sol, proposé en supplément du prix de vente de l’appartement.
Copropriété de 30 logements - Charges de copropriété : 206,29€/mois - Taxe Foncière : 1690€ - Mandat no61 - Honoraires à la charge du vendeur.
Les photos présentées sont conformes à la réalité et sont réalisées par un photographe professionnel, non retouchées par Intelligence Artificielle (IA).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1180€. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr