Name: Boisset et gaujac - villa plain pied de 123m2- garage - terasses - psicine
SKU: 0729
Price: 328650 EUR
Availability: InStock

328 650 €

125 m² / 1 200 m²

5 pièces

Agence Reynes

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Située à Boisset-et-Gaujac, dans un secteur paisible et prisé, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et arrêt de bus accessibles à pied, alliant praticité et tranquillité parfait pour une vie de famille.
À l’extérieur, vous serez séduits par un terrain clos et arboré de 1200 m2, offrant un bel espace de détente et de jeux. Une piscine vient compléter cet environnement intimiste, idéal pour profiter des beaux jours. Un espace barbecue permet de partager de bons moments en famille ou entre amis.
La maison, de plain-pied, dispose de 125 m2 habitables. Elle se compose d’un vaste séjour lumineux équipé d’un poêle à bois, apportant charme et confort. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial et fonctionnel. Une large baie vitrée donne accès à une terrasse agréable, comprenant une partie couverte pour les repas à l’abri et une partie ouverte pour profiter pleinement du soleil.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale offrant confort et intimité. Un grand bureau avec mezzanine complète l’ensemble, pouvant être aménagé selon vos besoins (télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire) et un espace buanderie.
Un garage attenant de 19.52m2 vient ajouter un espace de stationnement et de rangement appréciable.
Prestations : chauffage électrique par climatisation réversible + convecteurs électrique, poêle à bois, menuiseries double vitrage, volets bois et roulants pour baie vitrée, moustiquaires, portail motorisé, interphone, tout à l'égoût avec pompe de relevage, isolation toiture refaite en 2024.
Taxe foncière 2025: 1378 €

Référence: 0729
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/09/2025

Coûts annuels estimés : 1 285 € - 1 739 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr