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SMILE DECORS

à Le Mans

Mobalpa Le Mans

à La Chapelle-Saint-Aubin

Banque Populaire

à Paris-13e

439 980 €

194 m²

11 pièces

Signature Immobilier

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Le Pole investissement de chez Signature Immobilier vous propose à la vente ce bel Immeuble de rapport situé à deux pas de la Gare du Mans.
Au sein d'un quartier en plein essor qui va recevoir prochainement son campus universitaire de 3000 étudiants à quelques metres seulement, l'emplacement stratégique de cet immeuble en fait un bien rare sur le marché manceau.
Très bel immeuble entièrement rénové avec 5 lots d'habitation, 2 garages (18m2) et 3 parkings.
Rdc: T1 315€/mois + T3 658€/mois (garage compris)
1er étage: T1 350€/mois + T3 500€/mois
2ème étage: T3 525€/mois (actuellement 1 seule chambre)
garage: 73€
Panneau Publicité: 70€
parkings: mise à disposition gratuite
Loyer total 2491€/mois, 30000€/an
Monopropriété sans charges
Ce sont les locataires qui payent l'électricité des communs.
Compteurs individuels elec et eau
PNO environ 60€
Taxe Foncière 3200€
Revenu net annuels avant revalorisation 26080€ !!
Aucuns Travaux!!!!
vidéos sur demande avant visite
Loyer à revaloriser au vu des prix bas pratiqués.
Pour plus d'informations, demander Dylan COTTEREAU au [Coordonnées masquées]

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Référence: 598
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/12/2025

Coûts annuels estimés : 3 520 € - 4 820 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble rapport gare 5 apparts 2 garages 3 parkings

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble rapport gare 5 apparts 2 garages 3 parkings

439 980 €