Maison 114 m² à Vaux-Sur-Mer

Une Maison contemporaine exclusive de 2021, de plain-pied – confort moderne & performance énergétique
À quelques minutes du centre-ville et des commerces, et à seulement 5 minutes des plages de Royan et de Vaux sur mer, cette maison récente allie parfaitement praticité, confort et sérénité.
Encore couverte par la garantie constructeur jusqu'en 2031, elle affiche une excellente performance énergétique (DPE A/A), synonyme d'économies et de confort au quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie généreux d'environ 53 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour un usage moderne et convivial. L'ensemble s'ouvre naturellement sur un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.
L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, offrant un véritable confort de vie. Une salle de bains indépendante, un wc séparé et un dégagement viennent compléter cet espace.
Le garage, entièrement isolé avec porte sectionnelle, communique directement avec la maison pour un maximum de praticité.
Prestations actuelles et soignées : porte d'entrée blindée design, moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures, climatisation, système d'alarme avec télésurveillance active, ainsi qu'une installation solaire de 3,7 kW permettant une consommation énergétique optimisée (environ 75 €/mois avec un retour annuel estimé à 300 €).
Un bien clé en main, récent, économe et parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre proche de l'océan.

Honoraires inclus de 1.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 368.00 et 468.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 674 457 RSAC Saintes
RCP MMA Contrat 111261680