Maison familiale Caluire LE VERNAY

Nouveauté en Exclusivité de l'Étude Immobilière et Foncière, EIF, spécialiste de Caluire depuis 1986. Adresse du bien : Caluire Le Vernay. Transports : lignes de bus 9, 33, 70, 77 et gare de Sathonay (liaison Lyon Part-Dieu). Vous recherchez une maison familiale avec potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commodités et des transports ? Découvrez cette maison construite sur une parcelle de 546 m² édifiée sur deux niveaux, avec en complément combles aménageables, garage et cave, une place de parking et un balcon. Le jardin exposé Sud offre un beau rectangle ensoleillé de 200 m² sans vis à vis. Le bien s'organise autour d'un niveau principal au premier étage, offrant sur 110 m² une distribution de 5 pièces + cuisine, fonctionnelle et évolutive. Le niveau inférieur d'également 110m² environ, avec une hauteur sous plafond de 2,6 mètres, permet d'envisager facilement une pièce de vie de plan pied sur le jardin après aménagements ou à minima la création d'un espace indépendant, idéal pour un bureau. La distribution en étoile du premier étage propose quatre chambres autour d'une grande pièce, avec la possibilité d'exploiter les combles pour créer des surfaces complémentaires selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour remettre au goût du jour et/ou augmenter la partie habitable. La structure des murs est composée de peu de murs porteurs offrant ainsi de multiples possibilités d'agencement. Pompe à chaleur, fenêtres double vitrage, DPE : C. Contactez Thibault RESTA au zéro7.70.25.38.98 de L'Etude Immobilière et Foncière pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)