Name: T4 avec fort potentiel locatif à deux pas de la place d’Armes
SKU: ZKQY-ECA-ID2
Price: 120000 EUR
Availability: InStock

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120 000 €

82 m²

4 pièces

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Situé à quelques minutes à pied de la place d'Armes , cet appartement T4 de 84 m² prend place au 2ᵉ étage d'une copropriété sans ascenseur.

Ce bien se démarque par son fort potentiel d'investissement grâce à la combinaison du T4 et de la chambre de bonne comprise dans le lot, permettant d'envisager une rentabilité brute proche des 9,5 % .

L'appartement offre de beaux espaces de vie avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante et une configuration permettant différents projets d'aménagement selon vos envies.

Des travaux de rafraîchissement sont à envisager , offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.

Vous profiterez également d'un chauffage collectif au gaz avec plancher chauffant pour un meilleur confort au quotidien.

Atout supplémentaire : une chambre sous les combles actuellement louée 250 € par mois, générant déjà un revenu immédiat.

Un bien idéal pour un investissement patrimonial, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un projet locatif à proximité immédiate du centre-ville .
Référence agence : 1963

Référence: ZKQY-ECA-ID2
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/11/2023

Coûts annuels estimés : 1 550 € - 2 150 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr