AMBROISE S2026-0132

Situé au sein d’une résidence sécurisée des années 70 avec conciergerie, cet appartement de 73 m2 traversant s’ouvre sur un extérieur verdoyant à quelques enjambées de la place Castellane.

A deux pas du tramway, cette adresse conjugue avec justesse vie citadine et quiétude absolue. Est/ouest, le lieu offre un cadre de vie serein et pratique.
Dès l’entrée, l’appartement révèle une organisation fluide et équilibrée. La partie jour s’articule autour d’un salon lumineux dès le matin, ouvert par de très larges baies vitrées sur une belle terrasse de 12 m2, courant sur toute la largeur de l’appartement. Orientée Est, elle invite à savourer un petit-déjeuner au soleil, face aux jardins de la résidence. La vue dégagée, sans vis-à-vis, crée une atmosphère apaisante. Indépendante, la cuisine dispose d’une loggia attenante, pratique et discrète.
Côté nuit, deux chambres aux ambiances distinctes : l’une 14 m2 côté jardin, calme et reposante, et l’autre de 12 m2 côté Ouest. Elles se partagent une salle de bain fonctionnelle, un wc séparé ainsi que du rangement.
Une cave complète ce bien, ainsi que la possibilité de louer ou d’acquérir une place de parking située en sous-sol de l’immeuble.
Un appartement calme entre ville et nature.

Le propriétaire met en avant
La terrasse donnant sur la végétation
Le côté traversant sans vis-à-vis
Le calme en plein centre-ville

Informations complémentaires : DPE : D/D —ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : TTC, HAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur — Copropriété : oui — Procédure en cours : oui — Typologie : Transaction — Agent : Pierre-Valentin MAUPRIVEZ, agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le no995 049 616. Mandant : MRF Immobilier, 89 chemin du Roucas Blanc 13007 MARSEILLE, SARL au capital de 5 000 €, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille sous le numéro B 947 893 756, No TVA intracommunautaire FR83947893756, carte professionnelle no CPI 1310 2[Coordonnées masquées]25 délivrée par la Préfecture des Bouches-du-Rhône, numéro d’adhérent FNAIM 921020. La caisse de garantie financière de la SARL est GALIAN 89, rue de la Boetie 75008 Paris pour un montant de 120 000€.