265 000 €

44 m²

2 pièces

Leman Property Thonon-les-Bains

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EN EXCLUSIVITÉ LEMAN PROPERTY LAC D'ANNECY
Idéalement situé en plein centre d’Annecy, à quelques pas de la gare, découvrez cet appartement T2 situé au 1er étage d’une copropriété de 3 étages.
Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bains.
Une grande cave complète ce bien.
Atout majeur : l’appartement bénéficiera d’importants travaux d’amélioration énergétique, déjà votés et intégralement financés, comprenant l’isolation du bâtiment, le ravalement de façade, le remplacement de la chaudière, l’installation de nouvelles huisseries, de volets roulants solaires ainsi qu’une nouvelle ventilation.
Un véritable avantage pour le confort futur et la valorisation du bien.
Sa situation centrale et son potentiel en font un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

DPE en cours de réalisation
PREMIERE PHOTO NON CONTRACTUELLE

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 Annecy

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement T2 Annecy

265 000 €