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Falicon – Maison avec vue panoramique et fort potentiel
— Falicon 06950 —
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Sur la commune très recherchée de Falicon, dans un environnement calme et préservé, nous vous proposons à la vente une charmante maison des années 1964 d'une superficie totale d’environ 129 m², implantée sur un magnifique terrain en restanques de 3 600 m² dont une grande partie en zone boisée, avec une possibilité d'extension mesurée.
Bénéficiant d’une position dominante rare et d’une exposition plein sud, la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée, les collines niçoises ainsi qu’un aperçu mer, apportant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La maison se compose actuellement de deux logements distincts avec la possibilité de les relier par un escalier :
Au rez-de-jardin, un appartement de 3 pièces d’environ 70 m², ouvrant directement sur un agréable terrasse offrant une vue panoramique sur la vallée et les collines niçoises
Au niveau inférieure, un second logement de type studio d’environ 26m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement selon vos besoins.
Ainsi qu’une cave avec fenêtre de 33m2 pouvant être aménagée
Un garage et un poulailler cadastrée d’une surface totale d’environ 30 m2 pouvant être transformé en un studio avec terrasse totalement indépendant
Le terrain, en partie aménagé en larges restanques, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. Il permet d’envisager différents projets d’aménagement extérieur : piscine, espaces de détente, jardin paysager ou potager.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété et en faire une résidence principale de caractère ou une maison secondaire de charme.
Situation idéale, à seulement quelques minutes de Nice, tout en profitant d’un cadre de vie privilégié, entre nature et panorama d’exception.
Bénéficiant d’une position dominante rare et d’une exposition plein sud, la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée, les collines niçoises ainsi qu’un aperçu mer, apportant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La maison se compose actuellement de deux logements distincts avec la possibilité de les relier par un escalier :
Au rez-de-jardin, un appartement de 3 pièces d’environ 70 m², ouvrant directement sur un agréable terrasse offrant une vue panoramique sur la vallée et les collines niçoises
Au niveau inférieure, un second logement de type studio d’environ 26m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement selon vos besoins.
Ainsi qu’une cave avec fenêtre de 33m2 pouvant être aménagée
Un garage et un poulailler cadastrée d’une surface totale d’environ 30 m2 pouvant être transformé en un studio avec terrasse totalement indépendant
Le terrain, en partie aménagé en larges restanques, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. Il permet d’envisager différents projets d’aménagement extérieur : piscine, espaces de détente, jardin paysager ou potager.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété et en faire une résidence principale de caractère ou une maison secondaire de charme.
Situation idéale, à seulement quelques minutes de Nice, tout en profitant d’un cadre de vie privilégié, entre nature et panorama d’exception.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Falicon – Maison avec vue panoramique et fort potentiel
675 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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