Maison 147m² à orléans

Située à Orléans Sud, limite Olivet, dans un quartier résidentiel calme, à deux pas des commodités et des transports, maison familiale des années 70 majoritairement de plain-pied.
La maison se compose comme suit :
Pour la partie jour, une belle entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte (récente, aménagée et équipée), un salon- séjour en double exposition avec cheminée et accès au jardin et à la terrasse.
Pour la partie nuit, un premier dégagement dessert, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une mini buanderie et un bureau ;
A la suite du salon, un deuxième dégagement dessert une salle de bain ( baignoire et WC), une chambre ainsi qu'un escalier menant à l'étage avec une 3éme chambre mansardée de plus de 25m².

En extérieur, une petite terrasse en exposition sud, un carport, et une exceptionnelle parcelle de presque 3000m² composée d'un jardin, d'une aire de stationnement (portail électrique), d'un bois, et cerise sur le gâteau, un accès privatif aux bords du Loiret (bras des Montées) vous permettant de partir en barque au fil de l'eau.

Une maison familiale avec de nombreux atouts, 2 chambres en RDC, 2 pièces d'eau, grand jardin avec accès privatif au Loiret, un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes commodités (supermarché et tram à moins de 10min à pieds).

Il faudra toutefois prévoir quelques travaux de rénovation et de rafraichissement pour en faire le nid douillet et privilégié qu'elle peut rapidement devenir.
Une opportunité rare de devenir propriétaire sur les bords du Loiret, dans un environnement calme et verdoyant.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr