Appartement 77 m² à Villeurbanne

Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 78 m² (75m² loi carrez) situé à Villeurbanne, au 4? et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée donnant sur un jardin.
Un ravalement de façade avec isolation est prévu, visant un DPE classé C !

À propos du bien :

Cet appartement exposé à l'Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une belle pièce de vie de 26 m² exposée Ouest, calme et sans vis-à-vis avec une vue côté jardin.
- Une cuisine indépendante de 9.26 m², entièrement aménagée et équipée.
- Trois chambres sans vis-à-vis, exposées Ouest, lumineuses et très calmes, de 9 m², 9.11 m² et 10.53 m².
- Une belle salle de bain fonctionnelle de 4 m².
- Des WC indépendants.

Une cave complète ce bien.
Un parking collectif aérien est libre d'accès.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Triple exposition
- A proximité des grands axes
- Étage élevé
- Sans vis-à-vis
- En bon état
- Copropriété bien entretenue
- Grande cave
- Parking Collectif

Taxe foncière : 885 € par an
Charges : 109 € par mois (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide)
Chauffage : individuel au gaz
Double vitrage.

À propos de la copropriété :

Construite dans les années 1960 avec un grand jardin, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Sur la localisation :

Idéalement situé dans le quartier Les poulettes et à quelques pas du quartier des Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, au coeur d'un quartier résidentiel.


Bus : C26, 69 à quelques minutes à pied
Tram : T6 à seulement 10 minutes à pied
Métro : Ligne A – stations Gratte-ciel à 15 minutes à pied
Stations Vélo'V à proximité immédiate

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)