Appartement 56 m² à Toulouse

Iad France - Magalie Lala vous propose :
À VENDRE - Appartement T3 rénové, avec balcon + garage fermé - LIBRE DE LOCATAIRE au plus tard fin juin 2026 - Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis -

Découvrez ce bel appartement T3 de 57 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et de standing, proposant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Toulouse.

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Les atouts majeurs du bien
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oAppartement rénové en 2016, alliant confort et modernité
oClimatisation réversible
oBalcon couvert exposé Ouest
oGarage fermé inclus
oRésidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis,
oCopropriété saine - Aucune procédure en cours,
oLibre de locataire été 2026

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Description détaillée
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L'entrée s'ouvre sur un grand vestiaire aménagé, très pratique pour le quotidien.
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne sur un agréable balcon couvert vous permettant de profiter de beaux couchers de soleil.
La cuisine équipée et aménagée (rénovée en 2016) s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel et convivial.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de :
o2 chambres avec placards aménagés,
oUne salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
oDes toilettes suspendues indépendantes.
Un garage fermé vient compléter ce bien.

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La résidence
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La copropriété se compose de 126 logements répartis sur des bâtiments de 2 étages.
Charges annuelles de copropriété : 1 600 euros / an
Taxe foncière : 1 189 euros

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Situation géographique et vie de quartier
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oBus à proximité immédiate reliant rapidement les stations de métro
oAccès aisé au métro Ligne B (Borderouge, Trois Cocus)
oProche de l'A62, du périphérique et de la rocade pour un accès rapide à Toulouse et ses environs
oCommerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, restaurants
oÉcoles, collèges, lycées et infrastructures sportives à proximité
oEnvironnement calme, résidentiel et parfaitement desservi.

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Informations locatives
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L'appartement est actuellement loué (Départ locataire prévu au plus tard le 28 juin 2026) :
oLoyer hors charges : 804,39 ¤
oCharges : 65 ¤
oTotal : 869,39 ¤ / mois charges comprises
o5,71 % de rentabilité brute

Un bien idéal pour un investissement serein ou une future résidence principale !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 189 2160

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.97¤ par mois (soit 1379.68 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 250. Quote part annuelle(moyenne) : 1379.68 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32214191)