Maison 102 m² à Monteils

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * MAISON T5 DE PLAIN-PIED AVEC DÉPENDANCES (GRAND GARAGE) - 2 268 m² CLOS & ARBORÉS - MONTEILS (82300)
À 5 min de Caussade - 20 min de Montauban - 50 min de Toulouse
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Une maison lumineuse et fonctionnelle
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Maison de PLAIN PIED construite en 1975, sur vide sanitaire, avec charpente traditionnelle bois. Propriété constamment remise au goût du jour, bénéficiant d'un entretien rigoureux et suivi.
Elle développe un espace de vie de 48 m², fluide et lumineux grâce à sa double exposition sud / sud-ouest, largement ouvert sur la terrasse par de grandes portes-fenêtres.

ooo Agencement ooo
o2 chambres
o1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
oSalle de bain
oToilettes indépendantes
oCellier / buanderie de 13,6 m²
oCave en sous-sol de 6 m²

Un ensemble cohérent, chaleureux et fonctionnel.
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Extérieurs soignés & cadre de vie privilégié
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Parcelle de 2 268 m², entièrement close (portail et portillon automatisés), paysagée avec goût :
oTerrasse plein Sud
oTerrasse Est couverte par une pergola végétalisée (idéale en été)
oCour en castine avec chemin de circulation périphérique
oGrand potager clôturé et surélevé (terre végétale de qualité)
oPetit verger & pieds de vigne
oStationnements extérieurs
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Dépendances (? 67 m²)
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oGARAGE de 37 m² permettant deux véhicules côte à côte dont camping-car
oAtelier / abri de jardin de 15 m²
oCAVE en sous-sol de 6 m²
oAbri bois
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Confort & équipements
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oPompe à chaleur air / air
oPoêle à granulés
oClimatisation
oMenuiseries PVC double vitrage / volets bois massifs
oFibre optique
oAssainissement autonome
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Un véritable potentiel d'évolution
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oSituée en zone UCa
oTerrain piscinable
oPossibilité d'agrandissement
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Un emplacement recherché dans le Quercy Vert
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oCommerces, écoles, collège, lycée et gare SNCF à Caussade à 8 min
oAccès rapide A20
o20 min de Montauban
o50 min de Toulouse
o1h de l'Aéroport de Toulouse-Blagnac
oPlusieurs départs de randonnées pédestres directement accessibles depuis la maison, dans les paysages du Quercy Vert et vers les vallées de l'Aveyron

Un cadre de vie recherché, entre nature, dynamisme local et accessibilité.
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Ce que l'on aime particulièrement
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oPlain-pied
oConstruction traditionnelle qualitative, modernisée et parfaitement entretenue
oExposition Sud - Sud / Ouest
oGrande pièce de vie lumineuse
oNombreuses dépendances dont un garage
oTerrain arboré entièrement clos
oEnvironnement nature à proximité immédiate des commodités
oCharges énergétiques raisonnables : 1300 ¤ annuel
oTaxe foncière faible : 1 100 ¤
oDPE D

oooBien rare sur le secteurooo

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir le potentiel et la qualité de ce bien.

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 195 5688

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765977)