Maison 196 m² à Francheville

Iad France - Charlotte Lapenderie vous propose : À proximité de Lyon - Superbe corps de ferme rénové avec goût - 196 m² habitables sur 819 m² de terrain

Amoureux de l'ancien revisité avec élégance, ce bien rare saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation.

Ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, en excellent état, développe 196 m² habitables sur une parcelle de 819 m², offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de Lyon.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec rangements, ainsi qu'une salle de cinéma, idéale pour vos moments de détente, pouvant également être aménagée en chambre supplémentaire selon vos besoins.

À l'étage principal, le charme opère immédiatement avec un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une toiture cathédrale et une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte avec espace repas crée un lieu de vie convivial et chaleureux.
Un hall agrémenté d'un billard (inclus dans la vente) vient compléter cet espace de réception.

Ce niveau propose également :

-Une salle de jeux (facilement transformable en chambre supplémentaire) Une salle de bain
-Un WC indépendant
-Deux chambres dont une avec terrasse privative, véritable cocon intimiste

Aurez-de-chaussée vous trouverez une belle suite parentale avec cheminée, offrant une ambiance cosy, accompagnée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un espace aménagé en salle de sport et rangements complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin de 819 m², piscinable, vous permettra de créer un véritable havre de paix selon vos envies.

Côté annexe :
Une dépendance avec garage et grenier

Enfin, véritable atout rare : l'ensemble est implanté sur une parcelle offrant un potentiel de valorisation ou de revente séparée, idéal pour un projet patrimonial ou familial.

Un bien de caractère, alliant authenticité et confort moderne, à découvrir sans tarder.

Francheville 69340, secteur ouest lyonnais, accès rapide Lyon, écoles et commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Lapenderie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843892753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139118)