E03700025L Sur le secteur très prisé de la Buzine Villa T4 non mitoyenne de 95m² avec vue panoramique garage sur terrain de 400m

A deux pas du château de la Buzine 13011, dans un environnement calme verdoyant et très prisé. A proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers.
Au cœur du Parc des 7 collines dans lotissement sécurisé, venez découvrir cette villa de T4 de 94 sur 2 niveaux dotée d'une magnifique vue sur les collines.
Elle est composée en RDC d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour de plus de 10m² avec un espace de rangement supplémentaire, un séjour de 33m² le tout donnant directement sur une terrasse de 72m² et un WC.
A l'étage, 3 chambres de 9 , 12.3m² ainsi qu'une suite parentale de 12.60m² avec sa SDB privative, une SDE supplémentaire complète l'ensemble et un deuxième WC le tout sur un terrain de 400m².
Une cave attenante de 4m² et un garage séparé de 15m².

Chauffage individuel électrique. Climatisation.

Excellent rapport qualité / prix.

Charges LOCATIVES 1584€/an (Charges communes, eau froide COMPRIS) prévoir 20% d'augmentation environ en qualité de copropriétaire.

Taxe foncière 2707 €.

CLASSE ÉNERGIE : C122 / CLASSE CLIMAT : A3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1150€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Son prix: 410 634€ - Pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé -

ASL comportant 40 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 28 mai 2026 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
•Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Contacts pour les visites : Delphine NAZARIAN [Coordonnées masquées]

Les dossiers devront être déposés, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l'adresse suivante: [Coordonnées masquées]

Les prix s'entendent hors frais de notaire.