E03700016L - Sur le secteur très prisé de la Buzine, villa individuelle de T4 95m² avec garage

A deux pas du château de la Buzine 13011, dans un environnement calme verdoyant et très prisé. A proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers.
Au cœur du Parc des 7 collines, venez découvrir cette villa individuelle de T4 de 94.41 sur 2 niveaux et exposée sud est côté pièce à vivre.
Elle est composée en RDC d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour de plus de 10m² avec un espace de rangement supplémentaire, un séjour de 33m² le tout donnant directement sur une terrasse de 72m² et un WC.
A l'étage, 2 chambre de 9 et 12.3m² ainsi qu'une suite parentale de 12.60m² avec sa SDB privative, une SDE supplémentaire complète l'ensemble et un deuxième WC un terrain de 159m² en totalité.
Une cave attenante de 4m² et une garage séparé de 15m².

Chauffage individuel électrique. Climatisation.

Charges LOCATIVES 1536€/an (Charges communes, eau froide COMPRIS) prévoir 20% d'augmentation environ en qualité de copropriétaire.

Taxe foncière 2610€.

CLASSE ÉNERGIE : D208 / CLASSE CLIMAT : B6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170€ et 1630€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Son prix: 377 960€ - Pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé -

ASL comportant 40 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 28 mai 2026 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
•Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Contacts pour les visites : Delphine NAZARIAN [Coordonnées masquées]

Les dossiers devront être déposés, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l'adresse suivante: [Coordonnées masquées]

Les prix s'entendent hors frais de notaire.
Au sein d'une charmante résidence sécurisée avec place de parking privative et garages comprenant