Appartement t3 dernier étage avec terrasse panoramique – quartier création à nantes 44200, rue la tour d'auvergne

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21281

RARE À NANTES

Vous cherchez un appartement lumineux, moderne et idéalement situé à Nantes ? Ne passez pas à côté de ce superbe T3 de 57,4 m², niché au 9ᵉ et dernier étage, offrant une vue dégagée et une exposition plein sud.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace optimisé et fonctionnel :

- Séjour spacieux de 26,3 m²avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque induction, hotte de qualité : marque NEF et électrolux).
- 2 chambres confortables de 11,7 m² et 9,7 m².
- Salle d'eau.
- WC séparés.
- Buanderie.

Le tout prolongé par un magnifique balcon de 14,2 m², idéal pour vos moments de détente, repas en extérieur ou télétravail au soleil.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
- Chauffage performant via réseau de chaleur urbain.
- Résidence sécurisée.
- Accès à une salle de sport privée.
- Place de parking en sous-sol sécurisé.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Dernier étage (aucun voisin au-dessus = calme absolu).
- Hyper lumineux grâce à son orientation plein sud.
- Grande terrasse / balcon de 14,2 m² avec vue panoramique.
- Résidence récente avec salle de sport privée.
- Parking sécurisé en sous-sol.
- Proximité immédiate centre-ville et transports (bus et bientôt tram).
- Quartier dynamique et recherché (Création / Île de Nantes).

POURQUOI CET APPARTEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ?
- Idéal résidence principale ou investissement locatif.
- Forte demande sur le secteur.
- Bien rare avec extérieur + dernier étage.
- Excellente luminosité + vue dégagée.
- Emplacement premium proche centre et transports.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 185 €
Les charges sont de 204 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 361 €
Montant maximum : 361 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/