Name: Appartement 4 pièces traversant à rénover avec balcon, cave et parking de copropriété
SKU: 00535405
Price: 297000 EUR
Availability: InStock

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Christophe Trezy – O6 72 27 21 34 – vous propose à Annecy, au 39 avenue Gambetta, cet appartement de 73 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété dont le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur a été réalisé en 2024.

Traversant et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, ce bien se compose d'un hall avec placard, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Il dispose également d'un balcon, d'une grande cave et d'un parking de copropriété sécurisé par barrière.

Cet appartement, à rénover, présente un beau potentiel d'aménagement. L'agencement actuel permet notamment d'envisager le déplacement de la cuisine afin de créer un espace de vie plus spacieux et plus contemporain.

Les charges de copropriété, de 2 716 € par an (soit 226 € par mois), intègrent notamment le chauffage.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Christophe Trezy – O6 72 27 21 34.

Référence: 00535405
Bien en copropriété. Nombre de lots : 20. Charges de copropriété : 182 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 400 € - 1 950 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements à rénover annecy appartements avec balcon annecy appartements avec cuisine indépendante annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr