Maison contemporaine de 5 chambres - 250m2 - entre bourg et Golfe du Morbihan

SAINT-ARMEL – Maison contemporaine de 2015 - 5 chambres - 8 pièces – 248 m² – Terrain de 1000m2 – Terrasse – Double garage – Très lumineux – Calme – Exposition sud – aucun vis-à-vis

L'ENVIRONNEMENT

A St Armel, je vous propose une très belle maison contemporaine de 248 m² habitables, parfaitement située dans un secteur résidentiel calme, à 5mn à pied du bourg (boulangerie, école primaire) et du Golfe du Morbihan.

L'environnement est magique, les paysages superbes à quelques pas de la maison. L'endroit est parfait pour les amateurs de randonnée à pied ou à vélo (vous êtes à 15mn du passage de St Armel où vous pouvez déguster des huîtres ou prendre le passeur pour continuer votre balade vers Séné et Vannes).
Parfait également pour les amateurs de bateau.

A 20 minutes de la gare TGV de Vannes, et 10mn de l'axe Vannes – Nantes.

L'INTÉRIEUR

C'est la convivialité qui domine dans cette maison, dès l'entrée : les volumes sont généreux et la circulation fluide entre les espaces.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• Une très belle entrée avec grands placards
• Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60m2 comprenant une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Les baies vitrées de ces 2 pièces donnent sur le jardin exposé sud.
• Un bureau d'environ 18m2 ouvert sur le jardin
• Une buanderie / arrière cuisine
• Un WC indépendant

Toujours de plain-pied, vous bénéficiez d'un espace nuit avec 2 chambres :

• 1 chambre de 20m2 avec sa suite parentale avec WC
• 1 chambre de 13m2 avec sa salle d'eau

Côté pratique :
• Un double garage avec porte motorisée, équipé d'une prise de voiture électrique
• Un atelier pour le rangement de vos outils.

À l'étage :
• 3 belles chambres de 13 à 19m2
• Une salle d'eau spacieuse
• Un WC indépendant
• Une magnifique pièce de 43m2 au sol (31m2 habitables) très haute de plafond, que vous pouvez utiliser comme salle de jeu, bureau, atelier, ou chambre supplémentaire, selon votre mode de vie.

L'EXTÉRIEUR

Implantée sur une parcelle de 1 000 m², la maison est en retrait de la route, et s'ouvre sur :
• Une terrasse accessible depuis les pièces de vie.
• Un jardin paysagé, bucolique, sans vis-à-vis, au calme, avec une vue dégagée
• Un abri de jardin
• Un jardin au sud, sans vis-à-vis avec vue dégagée.

COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS

• Maison de 2015
• Chauffage par pompe à chaleur
• DPE A
• Panneaux solaires
• Assainissement collectif

MES COUPS DE CŒUR DANS CETTE MAISON :

• Un environnement sublime et authentique pour les amoureux de la nature et des loisirs de plein air
• La proximité de Vannes
• Les volumes de la maison
• Sa convivialité
• Son jardin intimiste

Je reste à votre écoute pour toute demande d'information complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 606183 )