T2 44 m² en parfait état avec balcon – Paris 13e (Maison Blanche)

Rue Boussingault – Paris 13e

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce charmant 2 pièces de 44 m², en parfait état, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue avec gardienne.

Un appartement lumineux prêt à vivre :
Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, vous accédez à un espace fonctionnel avec rangements et bibliothèque.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest — idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, bénéficie d'une belle luminosité matinale (orientation Est).

Un espace nuit au calme :
La chambre, avec dressing intégré et vue sur cour intérieure, offre un véritable cocon de tranquillité.
Salle de douche moderne et toilettes séparées avec rangements complètent ce bien.

Les + qui font la différence :
Balcon ensoleillé.
Double vitrage PVC & volets roulants électriques.
Parquet flottant.
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz inclus dans les charges.
Cave en sous-sol (4 m²).
Parking vélos, espaces verts, parkings véhicules en sous-sol.
Possibilité de location ou d'achat d'une place de parking.

Un emplacement pratique et recherché :
Commodités au pied de l'immeuble, station Vélib' immédiate, arrêts bus et tramway. Stations métros et RER à 10min à pied.
A quelques pas de la magnifique Cité privée florale (maisons individuelles aux jardins fleuris), à proximité de la ligne de Petite Ceinture et des boulevards des Maréchaux ; le boulevard périphérique, le parc Montsouris, le stade Charléty et la Cité universitaire sont dans un proche voisinage.

Taxe foncière : 1.108€/an.

Un bien clé en main, lumineux et idéalement situé — parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

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Les premières visites seront décisives.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (inclus chauffage collectif, eau chaude, ascenseur, gardien.) : 3242€ soit 270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 30/05/2026 à 12h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique ROYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°804 637 379 Greffe de PARIS) [Coordonnées masquées] (réf. 606410 )