Maison de village avec 3 chambres. Garage

Je vous présente aujourd'hui une agréable et lumineuse maison de village, située au coeur de Gabian, dans un environnement calme.

La belle vous propose:

- Un spacieux garage en rez-de-chaussée, facile d'accès, avec la possibilité de stationner votre véhicule, tout en ayant un espace de de stockage et même un coin atelier.
- Un appartement en duplex, d'une surface de 101m2, avec cuisine, salle à manger, salon, et salle d'eau/WC au premier étage, puis trois chambres au second, dont une qui possède sa propre salle d'eau/WC, complétée à ce niveau d'une seconde salle d'eau/WC.

Des travaux ont été faits il y a moins de trois ans: Réfection de la toiture avec isolation, installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Plus récemment des panneaux photovoltaïques ont été posés, ce qui devrait encore améliorer la performance énergétique de ce bien, dont le DPE en septembre 2025 était en C, ce qui est déjà très performant pour une maison ancienne.

Au premier étage, les pierres apparentes, la belle rosace dans le salon, la cheminée sont l'atout charme de cette maison.

Le stationnement facile et gratuit, se trouve juste en face.
Un coin de verdure et de détente est mis à disposition par la commune à quelques mètres. Les jardins familiaux ne sont pas très loin non plus.

Des ballades à pied ou vélo sont possibles au départ de la maison. De multiples sites de promenades, randonnées, activités se trouvent à proximité. Le choix est large.

Les services et commerces du village sont rapidement accessibles ( écoles, pharmacie, boulangerie, épicerie, restaurant avec animations, mairie, kiné, marchands ambulants plusieurs fois par semaine ....).
Les commodités de Roujan sont à 5 min en voiture, celles de Pézenas à un quart d'heure.

Une maison familiale prête à vous accueillir, où vous n'aurez qu'à poser vos valises.

N'attendez plus. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°483 420 535 Greffe de BEZIERS) [Coordonnées masquées] (réf. 596370 )