Appartement dans maison - Vue mer panoramique – Quartier du Coteau Saint-Pierre - 93 m² - 4 chambres - Garage - Jardin

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Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare.

Ce bien rare à la vente vous offre :
- Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses.
- À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier.
Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement.

Chaque appartement dispose de :
- 1 garage fermé
- De nombreuses caves et espaces de rangement
- Des espaces extérieurs agréables et exploitables

Situé dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Les + du bien :
- Vue mer dégagée
- Petite copropriété de 2 lots seulement
- Jouissance étendue du jardin
- Possibilité d'individualisation des extérieurs
- Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve)
- Double vitrage et toiture isolée
- Garage fermé + nombreuses caves
- Emplacement recherché, calme et proche de tout

À noter :
- Taxe foncière : 1 800 € / an
- Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété)
- Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares)
- Tout à l'égout
- État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain)
- DPE : Classe D
- Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/m².an
- Estimation des émissions : 44 kg CO₂/m².an
- Coût annuel de l'énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021)

Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610