Name: Maison à vendre 7 pièces de 190 M2 SAINT GEORGES SUR BAULCHE (89) sans Travaux 4 chambres Terrain
SKU: 340934234437
Price: 420000 EUR
Availability: InStock

420 000 €

190 m² / 1 057 m²

8 pièces

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À VENDRE – SUPERBE PROPRIÉTÉ de 190 M2 ENTIEREMENT RESTAURÉE AVEC CHARME ET CONFORT MODERNE
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison entièrement restaurée avec goût et avec des matériaux de qualité , alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.
Située à proximité immédiate de tous commerces, écoles et commodités, cette propriété rare vous offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 1 057 m2 joliment aménagé.
Rez-de-chaussée :
Une superbe cuisine américaine aménagée et équipée moderne et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie
Un Séjour chaleureux avec une belle cheminée au gaz, parfait pour vos soirées cocooning
Une chambre de plain-pied, pratique et confortable
Un bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs!
Un séjour lumineux, un salon TV ou coin lecture, pour multiplier les espaces détente
Une pièce bien-être avec spa, pour des moments de relaxation à domicile , Jacuzzi !
À l'étage :
Trois chambres supplémentaires, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille
Dont une magnifique suite parentale avec salle de bains.
Extérieur :
Terrasse plus deuxième Terrasse avec une Pergola Bioclimatique!
dépendance pour atelier ou bureau !
Sur un terrain de 1 057 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (jardin, jeux, potager...)
Emplacement idéal :
À seulement quelques minutes des commerces, écoles, transports et services essentiels.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison style longère pleine d'authenticité et de confort.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 042 542 - Greffe de AUXERRE) Christophe CHANEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.952464

Référence: 340934234437
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 02/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 700 € - 2 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr