Maison 249 m² à Wolxheim

À vendre – Ensemble immobilier avec fort potentiel

Situé en coeur de ville, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Il se compose d'une maison de ville d'environ 103 m² habitables, en bon état général, permettant une installation rapide. Fonctionnelle et agréable, elle constitue un logement principal idéal ou un bien facilement valorisable à la location.
En complément, vous trouverez un corps de ferme d'environ 145 m² habitables, entièrement à rénover. Ce bâtiment offre un fort potentiel d'aménagement et conviendra parfaitement à un projet de création de logements ou à un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité via des travaux importants (déficit foncier).
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 548 m², et bénéficie également d'une grande dépendance, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, aménagement complémentaire ou transformation en surface habitable (selon autorisations).
Les atouts :
Double potentiel : résidence principale + investissement
Surface totale exploitable importante
Fort potentiel de valorisation après travaux
Dépendance spacieuse
Ce bien rare sur le marché séduira les acquéreurs en quête d'un projet avec perspectives d'évolution, qu'il soit familial ou patrimonial.
À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 354 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4240.00 et 5780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Alsace sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM11272