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Cozynergy

à Toulouse

169 000 €

63 m²

3 pièces

Pierre Dubois Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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F3 avec terrasse, garage et gros potentiel Laneuveville-devant-Nancy
Rare sur le secteur !
Dans un cadre verdoyant, au calme, tout en étant proche des commodités, découvrez ce F3 en rez-de-chaussée (accès PMR) situé dans une petite copropriété agréable.

Un appartement qui s’adapte à vos envies !
Aujourd’hui configuré avec :

Une entrée avec placard
Une cuisine indépendante
Un grand salon-séjour lumineux
Une chambre
Une salle d’eau
Un WC séparé

Mais surtout… un énorme potentiel d’évolution :

Possibilité de créer 2 chambres + séjour
Ouverture de la cuisine pour une grande pièce de vie
Ou même agrandir la cuisine selon votre projet
Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Le vrai coup de cœur
Une terrasse privative de 16 m2, accessible directement depuis le séjour, avec une vue sur la verdure ????Un vrai prolongement de l’espace de vie !

Les + qui font la différence

Garage fermé
Place de parking privative
Cave saine
Chaudière gaz récente
Double vitrage PVC
Volets roulants

À prévoir
Quelques travaux de rafraîchissement pour le mettre à votre goût et révéler tout son potentiel.

Un bien rare avec extérieur, stationnement et évolutivité à visiter rapidement !

Référence: 786
Bien en copropriété. Nombre de lots : 23. Charges de copropriété : 1100 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 100 € - 1 550 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement avec terrasse et garage

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement avec terrasse et garage

169 000 €