575 000 €

136 m² / 670 m²

6 pièces

Integral Immobilier Cugnaux

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Maison T6 4 chambres Jardin Balma (31130)
Située dans un environnement calme et recherché de Balma, cette maison familiale 6 pièces vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.
D’une surface généreuse, elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec séjour / salle à manger
Une cuisine fonctionnelle (ouverte ou indépendante selon aménagement)
Accès direct au jardin / terrasse
WC indépendant
À l’étage :
4 chambres dont une potentielle suite parentale
Salle de bain + salle d’eau
Espaces de rangement
Extérieurs :
Jardin agréable sans vis-à-vis
Terrasse idéale pour les beaux jours
Annexes :
Garage / espace de stationnement
Possibilité bureau ou salle de jeux selon configuration

Les + : Quartier résidentiel calme et recherché
Proximité écoles, commerces et transports
Maison idéale pour une famille
Belle luminosité et agencement fonctionnel

WWW.GEORISQUES.GOUV.FR

Bien en copropriété. Nombre de lots : 47.
Honoraires d'agence de 2.68% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/01/2026

Coûts annuels estimés : 2 290 € - 3 190 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison t5-6 de 136m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison t5-6 de 136m2

575 000 €