Beau projet à 350 m de la plage de la piste

En exclusivité, Kate Brown vous invite à découvrir un ensemble immobilier unique niché dans un écrin de verdure de 557 m2. Situé dans une impasse calme et résidentielle, ce projet est l'opportunité idéale pour un investissement locatif à fort rendement, un projet de maisons de famille ou un projet de cohabitation entre amis.
Un Emplacement Privilégié
Profitez de la douceur de vivre de la côte avec un accès privilégié à la plage de la Piste à 350m à pied Le terrain, joliment arboré, offre une sérénité absolue tout en restant proche des commodités.
Deux Habitations, Multiples Possibilités
L'ensemble se compose de deux structures distinctes permettant une séparation nette des espaces de vie :
1. La Charmante Maison des Années 30 (Env. 48 m2)
Rénovée avec soin en 2017/2018, cette maison de plain-pied allie le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Intérieur : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une vaste chambre, salle d’eau moderne et espace buanderie. L'abri extérieur peut devenir une pièce intégrée à la maison
Équipements : Climatisation réversible Mitsubishi (2026), cheminée d'agrément, et DPE classé D.
Extérieur : Terrasse privative en bois et terrasse couverte attenante offrant un potentiel d'agrandissement immédiat.

2. La Dépendance en Ossature Bois (Env. 55 m2)
Cette construction des années 80 a bénéficié d’une rénovation structurelle lourde en 2023 (toiture, isolation bois, menuiseries, dalle béton, terrasse).

Statut actuel : Atelier (transformation en habitation par un simple permis).
Potentiel : Configuration prévue pour un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
État : Raccordements (eau, électricité, assainissement) déjà effectués. Ne manquent que vos finitions intérieures pour révéler tout son potentiel.

Les Atouts Techniques

Taxe Foncière : 433 €
Urbanisme : Droit d'emprise restant de 34,39 m2, idéal pour une extension ou un aménagement complémentaire.
Connectivité : Maison raccordée à la fibre optique.
Dossier complet : Toutes les factures des travaux récents sont disponibles lors de la visite.

Note importante : Les deux lots sont vendus ensemble et sont indissociables dans le futur également car la voirie n'est pas assez large
Contactez moi pour discuter de votre projet et programmer une visite !
Kate
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