Appartement 455 m² à Saint-Chamond

À seulement 850 m de la gare et 270 m de la place de La Valette, découvrez ce bel ensemble immobilier situé dans un secteur recherché, à deux pas du lycée Claude Lebois. Idéal pour un projet patrimonial, de la location longue durée ou de la colocation étudiante.
Deux immeubles distincts (surface totale : 455,86 m² habitables + greniers + caves), 6 appartements de type 3 et 4 (à rénover), caves en sous-sol pour chaque immeuble, deux greniers aménageables (2 x 82 m²), cour intérieure de 212 m², 5 garages fermés (15 m² chacun).
Accès : gare SNCF à 850 m, commerces à 270 m (Place de La Valette), accès autoroute à 1,2 km, faible vis-à-vis, secteur urbain calme.
Taxe foncière : 4 777 €.
ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage individuel gaz ou électrique selon les logements, huisseries double vitrage, assainissement collectif (TAE), immeubles en R+2 avec greniers.
DÉTAIL DES BIENS
Immeuble 1 – Surface totale : 231 m² : 3 appartements de type 3 (de 75 à 78 m²) – à rénover – DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m².
Immeuble 2 – Surface totale : 225 m² : 3 appartements (type 3/4, de 75 à 83 m²), DPE : E à F. Caves en sous-sol. Grenier aménageable de 82 m². 5 garages. Cour intérieure de 212 m² plusieurs places de parkings.
Tableau de projection des loyers et de la revente potentielle disponible sur demande.
Un placement solide avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
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Opportunité rare dans un quartier dynamique et en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.