Appartement familial 4 chambres Boulogne Nord

LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose à la vente un appartement familial de 6 pièces, d'une surface de 140 m², idéalement situé dans le quartier prisé Princes Marmottan à Boulogne-Billancourt. Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, l'immeuble a été construit en 1972. Ce bien bénéficie d'un environnement calme, d'une belle exposition plein sud et d'un fort potentiel d'aménagement. L'appartement se distingue par sa luminosité constante tout au long de la journée, grâce à son orientation et à ses ouvertures généreuses. La distribution actuelle est rationnelle et offre une grande souplesse d'organisation, permettant d'adapter facilement les espaces selon les besoins. Le bien comprend aujourd'hui trois chambres, ainsi qu'un studio attenant d'environ 28 m². Ce dernier dispose d'une pièce principale avec cuisine ainsi que d'une salle d'eau. Initialement intégré à l'appartement en tant que suite parentale, cet espace peut être réuni à l'ensemble principal pour former un grand appartement familial, ou conservé de manière indépendante selon le projet (logement d'appoint, espace professionnel, investissement locatif). Il est également envisageable de dissocier les deux lots, avec d'un côté un appartement de 111 m² comprenant trois chambres, et de l'autre le studio autonome. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et pratique pour un usage quotidien. L'appartement dispose par ailleurs de deux salles d'eau, dont une récemment rénovée, renforçant le confort d'utilisation, notamment pour une famille. A l'extérieur, deux larges balcons totalisant 25,64 m² prolongent les espaces de vie. Ils permettent d'aménager aisément un coin repas ou un espace détente, apportant un véritable prolongement vers l'extérieur dès les beaux jours. Deux emplacements de stationnement en sous-sol en sus (30 000 euros chacun) ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble, apportant des solutions de rangement et de stationnement particulièrement appréciables dans le secteur. La copropriété offre également un jardin privatif réservé aux résidents, constituant un espace agréable et sécurisé, idéal pour les familles. L'immeuble est équipé d'un système de digicode garantissant un accès contrôlé. L'environnement immédiat est particulièrement pratique : transports accessibles rapidement (bus à proximité immédiate et métro à environ 7 minutes), ainsi que de nombreux établissements scolaires reconnus tels que École Élémentaire Denfert-Rochereau, École Maternelle Lazare Hoche et Institution Dupanloup. Le quartier bénéficie par ailleurs d'une offre complète de commerces et services : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, cabinets médicaux et espaces verts, contribuant à un cadre de vie équilibré et recherché. Ce bien présente une configuration particulièrement modulable, adaptée à différents projets immobiliers, et offre une combinaison intéressante de volumes, de luminosité et d'emplacement dans un secteur dynamique de Boulogne-Billancourt. Informations complémentaires : Prix de vente : 1 430 000 euros Charges annuelles : 8 800 euros Copropriété de 218 lots dont 76 à usage d'habitation Diagnostic de performance énergétique : classe E Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,90 % du prix net vendeur, soit 53500 euros Aucune procédure en cours Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 218 lots - dont 76 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 8808 euros.