Immeuble Mixte Lumineux au Coeur de Pléneuf-Val-André-Commerce, Duplex Rénové, Jardin et Cave

Situé en plein centre de Pléneuf-Val-André, à proximité immédiate des commerces et à seulement 1,7 km de la Grande Plage, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur. A la fois lumineux, rénové et évolutif, il conjugue emplacement stratégique, rentabilité et potentiel d'aménagement supplémentaire. Il se compose d'un local commercial avec bail en cours, garantissant un revenu locatif immédiat. Une entrée indépendante depuis la rue dessert un rez-de-chaussée à aménager selon vos besoins, bénéficiant déjà d'une terrasse et d'un jardin, offrant un véritable potentiel de valorisation pour créer un logement complémentaire ou agrandir l'existant. A l'étage, découvrez un appartement duplex rénové, baigné de lumière. Le premier niveau propose un vaste salon-séjour traversant, aux volumes généreux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse en bois exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles soirées. Une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants et un dressing complètent cet étage. Le troisième niveau, aménagé sous les combles, se compose d'un palier distribuant deux chambres supplémentaires, apportant confort et modularité à l'ensemble. Une cave d'environ 74 m² vient parfaire les prestations, offrant un espace de stockage conséquent ou des possibilités d'aménagement selon votre projet. Luminosité, rénovation de qualité, emplacement central proche des commerces et fort potentiel aménageable font de cet immeuble une opportunité idéale pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitation et rendement locatif. Un bien complet, stratégiquement situé, offrant de multiples perspectives au coeur de Pléneuf Val André. Prix FAI : 398 240 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.