Maison - 7 pièces -154.33 m²

Exclusivité Casa Sogna à Leyment, élégance, volumes et art de vivre à quelques minutes d'Ambérieu-en-Bugey Située dans un environnement résidentiel, calme et particulièrement recherché, cette propriété séduit immédiatement par la qualité de ses prestations et son équilibre parfait entre confort, espace et intimité. A seulement 7 minutes d'Ambérieu-en-Bugey, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de sérénité sans renoncer à la proximité des commodités. Développant plus de 154 m² habitables sur un terrain paysager de 755 m², cette maison construite en 2005 a été pensée avec exigence pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide. Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle exposée plein Sud, où les espaces salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée s'harmonisent avec élégance. Dans son prolongement, une véranda contemporaine de plus de 25 m² (réalisée en 2014 et intégrée à la surface habitable) constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, ouvert sur le jardin, sans vis-à-vis, et offrant une perspective apaisante sur les extérieurs. Cet espace s'articule naturellement avec une terrasse couverte et le jardin paysager, créant une continuité intérieur/extérieur particulièrement recherchée. Le rez-de-chaussée accueille également : - Une suite parentale avec espace d'eau, rangements et accès direct à une terrasse privative - Une seconde chambre avec rangements - Un cellier/buanderie attenant à la cuisine - Des toilettes indépendantes et rangements en dessous des escaliers. A l'étage, un palier distribue : - Trois chambres confortables, toutes équipées de placards - Une salle de bains élégante avec douche à l'italienne et baignoire - Des toilettes séparées A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : - Piscine chauffée invitant à la détente - Cuisine d'été conviviale - Double espace terrasse (couverte et découverte) - Jardin entièrement aménagé et paysager, sans vis-à-vis notable Un espace de rangement indépendant d'environ 9 m² complète l'ensemble, ainsi qu'une cour spacieuse pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, sécurisée par un portail motorisé. Hors copropriété, hors lotissement, cette maison parfaitement entretenue incarne un cadre de vie rare, alliant discrétion, fonctionnalité et qualité de vie. Une adresse idéale pour une clientèle exigeante en quête d'un bien clé en main, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et sérénité. Visite virtuelle sur demande! DPE: C / GES: C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 1800 euros et 2450 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix: 360 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey