Name: Appartement 54 m² à Annemasse
SKU: 253813027
Price: 250000 EUR
Availability: InStock

250 000 €

54 m²

3 pièces

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À vendre à Annemasse, appartement T3 de 54 m² avec balcon exposé plein Sud, idéalement situé proche gare, Léman Express (CEVA), frontière Suisse et Genève, dans une copropriété sécurisée avec vidéosurveillance.

Emplacement stratégique et très recherché :

Gare d'Annemasse à proximité immédiate

Accès rapide au Léman Express

Proche Genève / Suisse / frontalier

Commerces, écoles, transports accessibles à pied

Caractéristiques du bien

Appartement 3 pièces (T3) 54 m²

Séjour cuisine ouverte lumineux 27 m²

Balcon 7m2 exposé Sud (ensoleillé)

2 chambres avec rangements

Salle de bain

WC séparé

Place de parking privative en sous terrain.

Dans résidence sécurisée

Informations complémentaires

Travaux de rafraîchissement à prévoir (fort potentiel)

Faibles charges

Bonne rentabilité possible

Idéal pour :

Investissement locatif Annemasse

Premier achat / primo-accédant

Location longue durée ou meublée

Frontalier Genève / SuisseContactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: [Coordonnées masquées]- EMAIL: [Coordonnées masquées]-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 253813027
Bien en copropriété. Nombre de lots : 319. Charges de copropriété : 2188 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 25/09/2025

Coûts annuels estimés : 870 € - 1 240 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

SEJOUR/ CUISINE

SEJOUR

CUISINE

CUISINE 2

SEJOUR/ CUISINE 2

BALCON

CHAMBRE 1

SALLE DE BAIN

CHAMBRE 2

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr