Name: Maison Saint Nicolas De Redon 5 pièce(s) Loire Atlantique 44460
SKU: 20321
Price: 279990 EUR
Availability: InStock

279 990 €

104 m² / 1 165 m²

5 pièces

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**NOUVEAUTE** Située à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme et privilégié avec vue dégagée sur l'étang Aumée, cette maison familiale de 2003 vous séduira par son excellent état général, sa luminosité et sa fonctionnalité. D'une surface d'environ 104.50 m², elle offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie lumineuse de près de 36 m² avec insert bois, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée récente (2023). Une chambre avec placards et salle d'eau privative, un WC. Le tout permettent une vie de plain-pied confortable. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une vaste salle de bains et un second WC indépendant, idéal pour une famille. Implantée sur un beau terrain d'environ 1 165 m² sans vis-à-vis, la maison bénéficie de prestations soignées : façade t et toiture en excellent état, store banne neuf, chauffage au sol par chaudière électrique récente (2023), fibre optique, ainsi que plusieurs cuves de récupération d'eau (3 000 L). Un grand garage d'environ 34 m², un chalet de 18m² avec dalle béton électricité et possibilité de l'eau ainsi que de nombreux stationnements complètent l'ensemble. Une maison clé en main, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille au calme tout en restant proche des commodités. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son environnement et sa qualité ! DPE : D / GES : B PRIX HAI : 279.990 euros Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 267.990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 20321
Honoraires d'agence de 4.48% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 720 € - 2 340 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr